요즘 전세 알아보시는 분들, 버팀목 전세자금 대출 들어보셨나요? 조건만 맞는다면 낮은 금리로 전세 자금을 마련할 수 있어서 많은 분들이 찾고 있어요. 과연 나는 대상에 해당할까? 어떤 조건이 필요할까? 이번 글에서는 대출 대상, 신청 요건, 준비 서류까지 깔끔하게 알려드릴게요.
버팀목전세자금이란?
기본적으로 해당 대출은 주택도시기금이라는 곳에서 진행하는 것입니다. 국토교통부와 주택도시보증공사에서 함께 진행하는 것으로 근로자와 서민의 주거안정을 위해서 빌려주는 전세자금 상품인 것이죠.
버팀목전세자금 대출 대상 조건
버팀목 전세자금 대출 신청을 원하는 분은 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.
- (1) 주택임대차 계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지불한 자
- (2) 민법상 성년인 세대주 (대출 실행일로부터 1개월 이내 세대 분가, 합가 예정자 포함)
- (3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
- (4) 주택도시기금대출, 은행 재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- (5) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자 (일부 경우 6천만원 이하)
- (6) 순자산 가액이 소득 3분위 전체 가구 평균값 이하인 자 (2023년 기준 3.61억원)
- (7) 신용등급에 부정적 요소가 없는 자
- (8) 현재 공공임대주택에 입주한 경우 대출 불가 (일부 예외 적용)
*세대주의 정의
세대주란 세대별 주민등록표 상의 배우자, 직계 존속 및 비속으로 이루어진 세대의 대표자를 말합니다.
*신용도 관련 주의사항
신청인(연대보증인 포함)이 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출이 불가능합니다.
- (1) 연체, 대위변제, 부도 등 신용정보
- (2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- (3) 신용회복지원 등록정보
버팀목전세자금 대출 신청 시기
- 임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민등록 등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청
- 계약 갱신 시 갱신일(월세에서 전세로 전환한 경우 전환일)로부터 3개월 이내에 신청
버팀목전세자금 대출 대상 주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
- (1) 임차 전용면적: 85㎡(수도권 외 도시지역 이외의 읍, 면지역은 100㎡) 이하 주택 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수 구분 및 전입신고 가능한 경우)
- (2) 임차보증금: 일반가구 및 신혼가구 – 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 / 2자녀 이상 가구 – 수도권 4억원, 수도권 외 3억원
버팀목전세자금 대출한도
다음 중 작은 금액으로 산정
– 호당 대출 한도
일반가구: 수도권은 1.2억원, 수도권 외는 8천만원
2자녀 이상 가구: 수도권은 3억원, 수도권 외는 2억원
– 소요자금에 대한 대출비율
신규 계약
일반가구: 전세금액의 70% 이내
신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내
갱신 계약
일반가구: 증액 후 총 보증금의 70% 이내
신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증액 후 총 보증금의 80% 이내
담보별 대출한도: 해당 보증 규정에 따라 결정됩니다.
※ 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.
버팀목전세자금 대출 금리
1. 기본 대출금리
버팀목 전세자금대출은 국토교통부 고시에 따라 변동금리제로 운용됩니다. 아래는 부부합산 연소득과 임차보증금에 따른 대출금리를 나타내는 표입니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 5천만원 이하 | 임차보증금 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 임차보증금 1억원 초과 |
|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
2. 금리 우대
특정 조건에 따라 기본 대출금리에 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 단, 중복 적용은 불가능합니다.
- 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층: 연 1.0%p 우대
- 연소득 5천만원 이하 한부모가구: 연 1.0%p 우대
- 장애인·노인부양·다문화·고령자가구: 연 0.2%p 우대
3. 추가 우대금리
추가적으로 아래와 같은 조건에 따라 추가 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 추가 우대금리는 중복 적용이 가능합니다.
- 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p 추가 우대
- 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지): 연 0.1%p 추가 우대
- 다자녀가구: 연 0.7%p 추가 우대, 2자녀가구: 연 0.5%p 추가 우대, 1자녀가구: 연 0.3%p 추가 우대
주의사항: 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.
자세한 정보는 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]에서 확인하실 수 있습니다.
이용 기간 및 상환방법
1. 이용기간
- 기본 이용기간은 2년입니다. 이 기간은 최대 4회 연장하여 총 10년까지 이용 가능합니다.
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서의 경우, 이용기간은 최대 2년 1개월입니다. 이도 최대 4회 연장하여 총 10년 5개월까지 가능합니다.
- 최장 10년 이용 후 연장시점에서 미성년 1자녀당 추가 2년씩 이용기간을 연장할 수 있으며, 이 경우 최장 20년까지 이용 가능합니다.
2. 상환방법
- 대출금은 일시상환 방식 또는 혼합상환 방식으로 상환할 수 있습니다.
- 일시상환은 대출기간이 끝나는 시점에 원금 전체를 한 번에 상환하는 방식입니다.
- 혼합상환은 일정기간 이자만을 납입하고, 그 이후에 원금과 이자를 동시에 상환하는 방식입니다.
위와 같은 정보를 고려하여 본인의 상황에 가장 적합한 대출 상품을 선택하시기 바랍니다.
자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다. 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈을 참고해 주시기 바랍니다. 이상 버팀목 전세자금대출의 금리에 대한 상세한 정보를 알려드렸습니다. 다른 궁금한 사항이 있으시다면 언제든지 문의해주세요. 감사합니다!
자주 묻는 질문
버팀목 전세자금 대출 대상은 누구인가요?
무주택 세대주로 소득요건 충족자입니다.
대출 신청은 언제까지 가능한가요?
전입일 또는 잔금일로부터 3개월 이내입니다.
버팀목 대출 금리는 얼마인가요?
최저 연 1.8%부터 적용됩니다.